Energielabel D(onner)

Dit is een gastblog van Gernant Temminck

Afgelopen maand lanceerde minister Donner het plan om per 1 januari 2013 een sanctie te plaatsen op het ontbreken van een energielabel. Het kabinet bereidt een wijziging op de Kadasterwet voor, zodat er bij verkoop zonder energielabel geen inschrijving volgt. De woning kan dan niet worden overdragen. Het energielabel werd op 1 januari 2008 ingevoerd, maar bleek kwalitatief een fiasco. Verkopers en kopers toonden al snel geen interesse meer, met als gevolg dat tot op heden slechts 1% van de Nederlandse koopwoningen een label heeft.

Tegenover dit marktsignaal is een voortdurende lobby van belanghebbenden gaande om toch tot een gesanctioneerde regeling te komen. Geselecteerde EPA-adviseurs startten in 2007 een nieuwe onderneming, lieten zichzelf kwalificeren en hun software certificeren. Tot op de dag vandaag moeten daar grote verliezen zijn geleden. Ook de energiebedrijven, met de overheid als aandeelhouder, zijn gebaat bij een opschaling van het labelgebruik. Zo’n belangenverstrengeling werd ook pijnlijk zichtbaar bij de ‘gesponsorde pandemie’ in 2009-2010. In april 2009 besloot de Wereldgezondheidsorganisatie (WHO) om de definitie van een pandemie aan te passen. De eerstvolgende griep, De Mexicaanse griep waaraan minder mensen overleden dan een normale seizoensgriep, werd daardoor betiteld als pandemie met als gevolg dat overheden wereldwijd grote hoeveelheden vaccins inkochten bij de farmaceutische industrie. Niet veel later bleek dat vijf van de vijftien leden van de commissie die de pandemie-definitie aanpaste, nauwe banden hebben met de farmaceutische industrie. In de jaren ’80 was er een reclame op de tv die hier mooi op aansluit: “Wij van Wc-eend adviseren …”.

Enfin, enige bewustwording van milieu en duurzaamheid kan natuurlijk geen kwaad, maar zou de overheid u dan moeten beperken in uw eigendomsrecht? Terwijl u gewoon op zoek bent naar die ene mooie locatie en verliefd wilt worden op uw nieuwe droomhuis. Moet er in plaats van gedetailleerde symptoombestrijding niet gekeken worden naar het grotere doel: energiebesparing? U kunt straks uw woning niet verkopen zonder label, maar uw tweedehandse auto wel inruilen en uw afgedankte koelkast op Marktplaats zetten. Op basis van de reeds bestaande energiebelasting is het uiteindelijk doel prima haalbaar en te reguleren, zonder eigendomsbeperking.

Daarbij komt dat deze rigoureuze sanctie van Minister Donner weleens verregaande gevolgen kan hebben voor de Nederlandse vastgoedmarkt. Want de gemiddelde tussenwoning in een Vinexwijk is natuurlijk prima te labelen. Een groot deel van de transacties in Nederland valt hier echter buiten. Te denken valt dan aan de verkoop van vastgoedportefeuilles, aandelen in onroerend goed bv’s, economische eigendomsoverdrachten, woningruil, toedeling bij echtscheidingen of overdrachten in het kader van erfrecht.

Het in de media genoemde argument dat verkopers niet belast mogen worden met een kostenpost à € 150,– snijdt natuurlijk geen hout. Wat wel schrikbarend is, is dát u voor slechts € 150,– een energielabel kunt aanvragen. Uit interesse volgde ik in 2008 twee cursusdagen over EPA-certificering. Hieruit bleek onder andere dat een adviseur bijna een dag werk heeft aan een label…